Vuokra-asuminen elää historiallisen murroksen kynnyksellä syksyllä 2026. Uusien sähköisten säädösten lisäksi vanhaa sopimuslainsäädäntöä selkeytetään.
Suomen vuokramarkkinat kohtaavat suurimman lainsäädännöllisen murroksensa yli kolmeen vuosikymmeneen, kun asuinhuoneiston vuokralaki (AHVL) ja liikehuoneiston vuokralaki (LHVL) päivittyvät 1. lokakuuta 2026. Uudistus koskee yli miljoonaa kotitaloutta ja 1,6 miljoonaa vuokralla asuvaa suomalaista. Muutosten tavoitteena on selkeyttää osapuolten vastuita, vähentää riitaisuuksia ja tuoda lainsäädäntö digiaikaan. Kokosimme listan merkittävimmistä uudistuksista.
Mitä lakimuutos tarkoittaa käytännössä?
5 tärkeintä havaintoa
1. Paperisota päättyy ja sähköisestä tiedoksiannosta tulee uusi oletusarvo
Jatkossa vuokrasuhteeseen liittyvät viralliset ilmoitukset voidaan toimittaa sähköisesti, jos siitä on yhdessä sovittu. Sähköisen tiedoksiannon uudistus koskee sekä tavallisia, että todisteellisia tiedoksiantoja.
Tavallinen tiedoksianto voidaan toteuttaa lähettämällä kirje tai lähettämällä tiedoksianto asiakkaan kanssa sovitussa sähköisessä viestintäkanavassa.
Todisteellinen tiedoksianto onnistuu edelleen vanhoilla tavoilla: osoittamalla toimituksen perillemenon tai käyttämällä haastemiestä. Uusi vaihtoehto todisteellisen toimittamiseen on kahden sähköisen kanavan yhdistelmä: varsinainen tiedoksianto lähetetään sovittua kanavaa pitkin (esim. sähköposti) ja toisessa sovitussa kanavassa (esim. tekstiviesti) lähetetään heräteviesti, joka kertoo tiedoksiannon odottavan toisessa kanavassa.
2. Määräaikaisten sopimusten jatkaminen selkeytyy -joustavuutta sopimushallintaan
Määräaikaisena alkavat ja tästä suoraan jatkuvat vuokrasopimukset saavat virallisen lakisääteisen aseman. Eli jatkossa voidaan sopia, että sopimus alkaa määräaikaisena ja jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Tällainen sopimus on voidaan irtisanoa määräajan loppuun.
Samalla ehdot ”ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomispäivästä” toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa muuttuvat uusissa sopimuksissa mitättömiksi.
3. Irtisanomisajat ja muuttopäivä uusiksi
Säännöt vuokrasuhteen päättymisestä selkeytyvät, mikä nopeuttaa asuntojen vapautumista uuden asukkaan käyttöön. Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen ja sen edellytyksenä on jatkossa vähintään kahden vuoden yhtäjaksoinen vuokrasuhde. Muuttopäivä on jatkossa oletuksena sopimuksen päättymispäivä, eikä sitä seuraava arkipäivä, mikä tekee asukasvaihtojen siirtymästä suoraviivaisempaa.
4. Aikaraja vakuuksien palautukselle
Asukkaan asema paranee ja asukaskokemus selkeytyy, kun vakuuden palauttamiselle asetetaan tarkka määräaika. Vuokravakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen selvitys 14 vuorokauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Tämä vaatii ammattimaisilta toimijoilta asuntotarkastus prosessin ja vakuuden palautusprosessien tehostamista.
5. Savuttomat kiinteistöt oletukseksi myös vanhoissa sopimuksissa
Tupakointia koskevat säännöt muuttuvat asukkaille selkeämmiksi ja suojaavat kiinteistön arvoa. Tupakointikielto muuttuu laissa oletusarvoksi koko kiinteistön alueella ja koskee takautuvasti myös ennen lain voimaantuloa solmittuja sopimuksia.
Uusi lainsäädäntö edellyttää vuokranantajilta nopeaa reagointia. Sopimuspohjat, viestintäketjut ja vakuuksien palautuksen prosessi on käytävä läpi ja mahdollisesti kehitettävä ennen lokakuun määräaikaa.
